据《21世纪经济报导》指出，上海浦东的房地产信托投资基金(REITs)方案，已获国家相关部委批准，并送交国务院最终审批，市场崩计地产信托基金可于短期内上马。当前上海、天津及北京都是最有可能成为REITs率先试点的城市。
传债权模式发行 期限十年
该报道称，此次提报国务院审批的方案，为债权型方案，由浦东金桥、陆家嘴、张江和外高桥四公司联合发起，并由浦东新区政府具体承担方案设计。浦东对此亦相当重视，由分管金融的副区长严旭牵头制定方案，刚升级为“局”的浦东金融局为责任单位，并成立专门研究小组。
报导又称，上海已为此设计三种方案，其中两个为债券型方案，一个为股份方案，最终上海方面选择由浦东金桥、陆家嘴、张江和外高桥四公司发起的方案，发行期限为十年，发行模式为债权模式，即REITs发起人不需出让物业所有权，类似上述四个公司将把相关物业10年的租金收益权“打包”，并设立信托，然后由发行人委托主承销商，在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证。
市场分析认为，此一方案可避免被双重征税，即租金收益被征一次税、打包证券化上市交易后再被征税。相反，若选用股权类方案，则需要房地产企业出让物业所有权，并在证券交易所交易，预期实行阻力会较大。
资料显示，浦东金桥、陆家嘴、张江和外高桥均为上海市属国有企业，负责浦东新区特定区域土地成片开发、市政基础设施建设及综合开发经营等。
